二手房交易过户的流程：
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
购买二手房注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二手房交易一次性付款的流程:
1、携带房产证原件到所在地行政服务中心，房管窗口出售符合房屋交易重要条件意见书。
2、携带房产证原件和买方身份证原件或复印件到国土局开具家地平面图制作通知单。
3、携带家地平面图制作通知单到该区土地房产档案馆一楼测给室(例黄岐到南海区桂城南海大道丽雅苑北区对面，南海区人才市场侧)输家地平面图(一式叁份)。
4、买卖双方携带房产证原件及复印件一份，买卖双方身份证原件及复印件各一份，家地平面图原件一式叁份，符合房屋子交易条件意见书原作一份，有新地址需要到房屋所在居委开具新地址证明(一式两份)到国土窗口进行递件(新业主出新国土证时间为3个月)。
5、出新业主国土证后携带房产证复印件、新业国土证复印件各一份到房管窗口输房屋平面图(出房屋平面图时间为一个月)。
6、卖方本人带房产证原件及复印件两份到所在地地税分局核对房产证。
7、买卖双方本人携带身份证原件及复印件叁份。到房管窗口房屋买卖合同。
8、交纳房屋契税(按房管电脑评估房产证价值：144平方米(建筑面积)以下税率1.5%,以上税率为3.0%.非住宅按3.0%计证。
9、凭房屋契税完税证及复印件到所在地地税局纳税。
10、凭地税分局的增值税纳(免)税证明，税务机关开统一发票(第三联)及盖有合同印花的合同到所在地行政服务中心房管窗口。(开具受理通知单)。
11、出房产证日期为1个月。
1、携带房产证原件到所在地行政服务中心，房管窗口出售符合房屋交易重要条件意见书。
2、携带房产证原件和买方身份证原件或复印件到国土局开具家地平面图制作通知单。
3、携带家地平面图制作通知单到该区土地房产档案馆一楼测给室(例黄岐到南海区桂城南海大道丽雅苑北区对面，南海区人才市场侧)输家地平面图(一式叁份)。
4、买卖双方携带房产证原件及复印件一份，买卖双方身份证原件及复印件各一份，家地平面图原件一式叁份，符合房屋子交易条件意见书原作一份，有新地址需要到房屋所在居委开具新地址证明(一式两份)到国土窗口进行递件(新业主出新国土证时间为3个月)。
5、出新业主国土证后携带房产证复印件、新业国土证复印件各一份到房管窗口输房屋平面图(出房屋平面图时间为一个月)。
6、卖方本人带房产证原件及复印件两份到所在地地税分局核对房产证。
7、买卖双方本人携带身份证原件及复印件叁份。到房管窗口房屋买卖合同。
8、交纳房屋契税(按房管电脑评估房产证价值：144平方米(建筑面积)以下税率1.5%,以上税率为3.0%.非住宅按3.0%计证。
9、凭房屋契税完税证及复印件到所在地地税局纳税。
10、凭地税分局的增值税纳(免)税证明，税务机关开统一发票(第三联)及盖有合同印花的合同到所在地行政服务中心房管窗口。(开具受理通知单)。
