条件:
1、具有购房资格;
2、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;
5、银行规定的其他要求。
(一)买方需要提供的资料;
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2、户口本(夫妻双方);
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
6、学历证明(大专以上提供);
7、申请人的贷款银行活期存折;
8、银行要求提供的其他材料。
(二)卖方需要提供的资料:
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2、户口本(夫妻双方);
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);
5、房屋产权证;
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;
7、银行要求提供的其他材料。
流程一:实地看房
参与人:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点:申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察事项:
所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交易确认书”。
流程二:产权验证
参与人:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
地点:房管局。
产权验证流程:
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
流程三:签署合同
参与人:信贷员、居间机构、买卖双方。
地点:贷款银行。
签署流程:
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
流程四:填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。
在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
流程五:缴费
缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等
流程六:产权过户
参与人:居间机构、买卖双方。
地点:房管局。
提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
产权过户流程:
1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。
2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。
4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。
5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。
6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
流程七:收费盖章
1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。
2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
流程八:资料归档
原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。
流程九:抵押手续
1、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。
2、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。
3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。
4、抵押7天后领他项权证。
流程十:银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
你好,买二手房按揭贷款流程,业主同意办理按揭的前提下,流程如下:
1.买卖双方达成协议 对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
2.贷款申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(一个工作日) 借款人(买方)提供
(1)、申请人及配偶有效身份证件。
(2)、申请人及配偶的户口簿。 )
(3)、申请人婚姻状况证明。
(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)、供款存折。
(7)、付首期款证明(收款收据)。
(8)、房地产买卖契约. 卖方提供: (1)、身份证(夫妻双方)。 (2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。 (3)、银行划款存折及灵通卡。 (4)、房产证复印件壹份。
3.评估机构评估 (有的银行需要) 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(这一步正常是可以省略的,评估费也不用出,约2-7个工作日)
4.银行核批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。(审批过程一般在5个工作日左右)
5.交首付办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。(一个工作日)
6.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
1、 借款人填写申请表、预签购房贷款抵押合同、借款借据、划款委托授权书等相关法律文件。由银行指定的评估公司对交易房产进行评估,出具评估书。
2、买卖双方携带需提交的资料到银行签署借款合同,并支付首付款。
3、银行内部审批。
4、 审批通过后,买卖双方办理产权过户。
5、房产局办理抵押登记后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。
6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。
7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料
希望能帮到你