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请问商品房设计年限使用年限一般是多少年?

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提问者:吕宾白| 开封| 2109次浏览
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已有3条回答

mystic的女朋友
回答数:14606 | 被采纳数:26

商品房设计年限使用年限一般是多少年:
商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限,一般商品房土地使用权年限为70年。

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。1、内销商品房,指房地产开发企业通过实[3] 行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。


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回答数:138025 | 被采纳数:217

商品房分三种:一是普通住宅商品房,使用年限70年。二是商住两用商品房,使用年限50年。三是纯商业商品房,使用年限40年。你买的是不是商住两用商品房


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aGain827
回答数:10968 | 被采纳数:20

设计年限:就是设计这个房屋的使用年限是多久,比如房子的使用年限是70年,但是设计使用年限只有50年,一般情况下50年到了会有部门来评估这个房子是否能使用,能使用的话就继续使用,如果不能使用的话就进行拆除赔偿,或者加固设施。

如果土地年限到期后会有部门来评估房子是否能继续使用,如果不能使用的话就会收回土地并赔偿产权人,如果能使用的话需要缴纳土地出让金就可以继续使用了。

土地使用年限如下:
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。


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