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还建房买卖注意事项谁了解?

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提问者:郑正诚| 荆州| 927次浏览
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已有3条回答

OK
回答数:47141 | 被采纳数:28

1:如果你们现在去做了公证,那么以后即使房价上升10倍,原房东都没有反悔的余地了。这个房子从法律的角度来讲已经是你的。并且你和开发商签了合同的,也就是说开发商到房交所用你的名字备案了的,到时候房产证下来之后名字直接就是你的。
2:还建房可以在市场上交易, 这个没有限制,但是每一次交易都会向国家缴纳一笔土地出让金(大概30一个㎡)。
3:拆迁之前如果是一户一本(房产证)的话,那么拆迁新建的房屋就可以办理房产证。如果不是的话,那么建成之后就会是小产权(一栋楼一个房产证)
4:如果在他的带领下,和开发商签订了合同,那么这个房屋就可以确定是他的,不用你拟定合同,做公证的时候,公证处也有范本。
希望对你有帮助,望采纳。


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回答数:17375 | 被采纳数:23

购还建房注意事项:
1:对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。

2:有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。
3:购买还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4:让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5:该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。
谢谢


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luodandan
回答数:22861 | 被采纳数:22

如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,合同满5年后,方可按市场价上市出售,出售时,还会按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
  另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。


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