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公积金三套房贷款政策哪位了解过?

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提问者:骆鸿福| 荆州| 791次浏览
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LIERNV
回答数:15022 | 被采纳数:74

你好,公积金三套房贷款政策:第三套房不予贷款
使用“国管公积金”购房,结清一次贷款5年后,才有二次贷款资格;但三次贷款,即使用住房公积金购买第三套房,全面叫停。

昨日,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》(以下简称《通知》),对“国管公积金”设定了二次贷款年限、三次贷款停贷、个贷最高上限等三道“门槛”。自今年1月1日起,中央国家机关、央企职工使用“国管公积金”,均受该三道“门槛”约束。

门槛1 二次贷款须等5年

去年4月8日,中央国家机关住房资金管理中心也曾下发《关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知》,其中对于二次贷款等贷款资格,规定“借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金个人贷款”,也就是说,只要结清了过去的住房公积金贷款,就有贷款资格。

但昨日下发的《通知》,提出“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”,也就是说,想要用住房公积金购买第二套房,必须先结清一次贷款,然后再等5年,才有贷款资格。

门槛2 第三套房不予贷款

早在2010年,国家有关部委就已规定,各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款。

此前,中央国家机关住房资金管理中心并未公开发文,叫停三套房房贷。但据了解,继商业银行停止三套房房贷后,国管公积金、市管公积金也相继停办了三套房房贷,严禁两次以上提取住房公积金。

昨日下发的《通知》,则明确提出,“职工购买第三套住房的,不予受理贷款申请”。

门槛3 个贷上限综合评定

对于个人公积金贷款的最高贷款额度,之前曾设定具体金额。例如中央国家机关住房资金管理中心曾于2004年,规定购买商品房、经济适用住房、二手房,申请委托贷款,单笔最高贷款额度不超过40万元。

昨日《通知》提出,“住房公积金个人贷款具体额度在装修'>北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内,以住房公积金个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况,以及存贷比调节系数等因素综合确定”。

目前,北京市住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。


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刘鸿_7273
回答数:2352 | 被采纳数:1

 公积金贷款怎么认‍定三套房的原因是:以家庭为单位,只要有两处房产就算三套,不管这两处房产有没有贷款记录;五年内有用购房的名义两次贷款,就算三套;不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。
  一、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。望采纳


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回答数:3020 | 被采纳数:6

,原先利率为人行5年期以上基准利率6.55%,剩余期限为20年,使用等额还款方式。1月1日贷款利率下降到新的人行五年期以上贷款基准利率6.15%后,在整个2015年,客户会因此少还大约4000元利息。


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