二手房交易税费武汉计算
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、 印花税:房款的0.05%
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:6元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)
1.首先营业税和个税在法律上是由卖家承担,现在二手房这一块,卖家都是净得价,他会把他的费用全部算进房价里,不承担任何费用,直接拿多少钱走。二手房就是以房找客,因为房子是唯一性的,所以现在卖家都是不承担税费的。 反正羊毛出在羊身上 ,如果卖家愿意出全部税费或者各付各税,那么他肯定会将房价上涨 ,没有人会做亏本的事情!
2.然后针对没满五年的房子 营业税和个人所得税都有 契税的话要看您是否是首套房 首套140平一下的2个点 ,超过140平或者是二套房那么都是4个点的契税!
3.税费的计算征收要看当地房管局对该房屋的评估价格来算 ,以及个税还要知道卖家当时买进的原购价。
总之您这种未满5年的房子 税费很高! 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准