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谁了解2017盘锦二手房交易税费是多少?

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提问者:殷春燕| 金华| 4273次浏览
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已有3条回答

回答数:74988 | 被采纳数:43

2017装修'>盘锦二手房交易税费
买 方:

  1、契税:

  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费:

  建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费:

  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

   卖方:

  1、交易服务费:

  建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、土地出让金:

  成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:

  成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用:

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)


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灰太狼2代
回答数:19789 | 被采纳数:30

不知买方是否首次购房,卖方卖的房子因不满五年需要缴纳营业税个个税,如下:
根据评估价格、上述情况后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额首次买90平方内1%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,五年外唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免。


还可以输入100 提交答案
枫_8322
回答数:24895 | 被采纳数:55

卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税: 成交价×0.05%(暂免征收)
营业税: 购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的1%
免税条件:1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。


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