1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立。
3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管，同时申请贷款，银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函，就说明贷款已经审批通过！
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证，缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
简单来说，深圳二手房交易流程如下:
一、买卖双方签合同、标的、数量、价款、期限、交付方式、违约责任、补充协议等。
二、卖方报税。
三、买卖双方共同申请转移登记，双方准备身份证明文件，产权证明文件的正本及复印本同到房管局申请转移登记： 1签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证，身份证等一同递交房管局审核。 2买方交付首期楼款给卖方 3房管局收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。
四、卖方缴税并办理过户手续。
五、买方领取新房产证。
买卖前的产权审核:对于产权审查最主要是买方应该注意的问题，因为大部分的业主的房产证都是在银行抵押的，他们手里只有房产证的复印件。那么在这样的情况下，买方就应该认真审核卖方的产权是否是真实的，这一点是很重要的，请大家要多加注意。
交定金和签合同:我们建议一般都是在产权审查过后再签合同、交定金，这样也是比较安全的。而作为卖方来讲，当产权审查没问题后，就可以要求中介把定金转给自己。有些中介会把定金扣留在中介所也是不对的，一般来说，预留5000元的交房保证金就可以了。另外，税费也要约定清楚。
赎楼:卖方把银行贷款还请后，拿回了自己的房产证，并且注销抵押登记，这就是赎楼。如果红本在手，就不需要赎楼。赎楼的话，一般都是委托担保公司，由担保公司提供担保，然后向银行申请赎楼贷款。最后，我们建议买方不要帮业主赎楼，因为怕你最后可能钱房两空。
付首期和资金监管:对于买方来说，我们都建议不要直接把首期款付给业主，为了更有保障，我们最好是放在银行进行监管。如果直接付给业主首期款，业主可以毁约不卖而且不会退款，这样就特别麻烦，就算打官司也是要很长时间才能拿回钱。另外值得注意的是，是把资金放在银行监管，而不是中介公司。
签订买卖合同:这里应该使用的买卖合同是指国土局系统打印的正式过户使用的合同，最主要的问题是阴阳合同的问题，为了避免纠纷，我们还是建议双方还要再签订一份价格确认书。这样才能按照真实价格执行和支付。
过户和交税:有一个问题值得注意，就是收文回执不要被买方自己拿走了。因为怕买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，当然这种情况比较少，但是我们还是要多加注意。另外关于税费问题，这个在开始卖房之前就要了解清楚。
关于交房:前面的事情都办理妥当的话，交房就不存在什么问题了。因为关于房子的情况和问题，在看房的时候就了解了。最后，建议双方记得要签署交房确认书，以此证明交房交接成功。
